【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー（新築）」
『賃貸住宅（戸建・共同住宅）』
新築注文 賃貸戸建住宅
今回ご紹介のテーマは
２台ビルトインガレージと
別にガレージがある
新築戸建賃貸タウンハウス
希望は
１ 、使ってない郊外の土地を賃貸住宅にしてほしい
２，今人気のガレージハウスで差別化して稼ぎたい
３，相続を賢く出来るようにしてほしい
希望を叶える為に作成した間取りが
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
★ ガレージハウス戸建賃貸５件（来客用ガレージ付）
★ 月極ガレージ１０台
将来の相続を考えた６つの不動産に分割した 設計にしました
各戸建
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
１階「ビルトインガレージ・ウォークインクローゼットと一体になった・・・」
① ビルトインガレージは、２台縦列が余裕で置けるように幅６メートル
ワンボックス車のトランクが開けれるように長さ約６. 3ｍ強確保、
ガレージから玄関土間に入れる設計、雨の日も濡れずに家に入れます。
ガレージ扉は３枚引戸に、シャッターなどと違い壊れる事も少ない、
デザインも材質もオリジナルで作成可能、電動にする事も出来ます。
施工事例です
奥様の希望・・・買い物に行った時、雨でも濡れずに家に入りたい希望を叶えました。
これからの時代に合わせ電気自動車用充電コンセントも設置しています。
ビルトインガレージは、
車好きだけでなく実は奥様に喜ばれている事が多いんです
建物が人を【楽】に導くおうちサロン「いえらく」 です。
表に来客用ガレージスペースを設けました。
施工事例です
② 玄関ポーチは外部から見えないスペースを設け、屋根があり囲われているので、
宅配ボックスの役目も兼ねています。
当然ですが、監視モニター付きで盗難防止も安心です
③ 玄関を入ると、中庭・ビルトインガレージの出入口
施工事例です
お気に入りの車も眺めれる、階段下も中庭、
階段と一体になった土間、更に大屋根まで吹き抜けで勾配天井、
トップライトも設置し、玄関入るだけでちょっとワクワクすする家です。・・・
施工事例です
④ 洗面所・脱衣所・浴室・ウォークインクローゼット・洗濯干場・下足箱・が一体空間に
洗濯物はたたまず、クローゼットに掛けるだけ、
洗濯から服をしまうまで同じスペースで出来
建物が人を【楽】に導くおうちサロン「いえらく」
です。
広さ２．5帖強浴室にはシャワーブースを、
円形浴槽を設置し、天井は勾配天井にトップライト付き
リゾート気分を味わえる至福の時間を満喫してほしいです
施工事例です
電気温水器を設置、
冬は洗面・脱衣所を暖かめくれる、
外に設置せず室内に設置する事で、
寒い冬の電気代が安くなり、壊れるリスクも減ります。
洗面所・脱衣所・WCL・洗濯干場・浴室が一体になった家
施工事例は下記からご覧ください
https://tatekode.kanrisu.space/memmen-datsui-wcl-sentakuhoshiba-yokushitsugaittai-tatekode/
高気密高断熱住宅だから出来るんです
２階「暮らすスペース」
⑤ 階段は、窓を設けず、勾配天井にトップライトを設け明るさを確保
夜はLED照明を使い、天窓か光が・・・
施工事例です
⑥ 階段を上がると約１４帖のリビング
床がタイルと無垢フロアーに訳、空間を使い分け出来る工夫をしています
施工事例です
リビング全面勾配天井は高さ７ｍ弱の大空間
室内に高さ３ｍ強の木を設置、室内で森林浴を満喫
冬はクリスマスツリーに
施工事例です
遊び心と解放感抜群の空間です。
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑦ リビング一角にスタディースペースを設置。テレワークも快適に出来ます。
パントリーもあり生活感を隠す設計です。
解放感を更に追求し、天井は全面勾配天井を採用
⑧ 便器を斜めに設置したトイレ、
手洗いも設置しているにも関わらず、広く感じる、これも【匠の技】です
ポリッシュコンクリート研磨仕上
トイレ床
施工事例で
⑨ スキップフロアにしたダイニングキッチン、
２型キッチンにダイニングテーブルを一体化にしたレイアウト、
広さ３．5帖のパントリーに冷蔵庫・家電製品も収まる設計、
生活感がないダイニングキッチンに、
リビングに移動型テーブル持って行き
ホームパーティーを楽しめる事まで考えた設計です。
⑩ 寝室は、スタディールームと一体化、
夫婦共テレワークに対応出来る配置まで考えた設計です。
寝室までトップライト２台付全面勾配天井に
夜は星を眺めながら、目覚めは青空眺めれる、
気分よく寝起きが出来、更に解放感も手に入れれます。
高気密高断熱住宅だから出来るんで
ロフト「子供の成長に合わせ変化するスペース」
⑪ 階段を上がるとトレーニングルームを設置、
一年中同じ温度と湿度なのでテレワークでの運動不足を解消いつでも使えます。
リビングを眺めならが出来る、贅沢な空間です
解放感を追求し、天井は全面勾配天井を採用
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑫ 必要になれば、子供部屋を２室設置、
解放感を追求し、天井は全面勾配天井を採用
子供さんが家を出られた後は、床を撤去し、
ダイニングキッチンが吹き抜けに、
暮らし方に合わせ家も変化する
【たてコデ】が常に提案している暮らし方です
こんな間取りで快適に暮らせる重要なポイント
高気密高断熱住宅にする
その為に 下記の断熱性能・気密性能・換気性能の３つを必ずご覧ください
㊙情報１
断熱性能はこちらから https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/dannetsusyanetsu/
㊙情報２
気密性能はこちらから https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kimitsuseinou/
㊙情報３
換気性能はこちらから https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kankiseinou/
ちょっと住宅性能をご紹介
★ １年で一番不快な時でも「梅雨のジメジメ不快から解消した家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！
と思える快適な家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！
と思える快適な家」
後半に・・・驚きの省エネ住宅検証は絶対に見逃さないで・・・
★ 寒い冬、「家で我慢せず暖かく暮らせる家」
室内は温度・湿度が一定で快適
しかも省エネな家創りの秘密
を知ってほしい・・・ を知ってほしい・・・
安定した賃貸住宅 土地を購入し賃貸住宅を創るポイント
先に土地探しを先にするのではなく、
① 建築会社を決めてから、
② 土地探しをする事が予算内で建物を優先した家を手に入れる為の
一番重要なポイントです。
こんな事が出来る建築会社でしか叶える事が出来ません
賃貸住宅を創る事で無視されがちな事
☆ 住宅性能にこだわらない
☆ 住宅設備を出来るだけ安く仕上げる
☆ 建築費を出来るだけ抑える
これでは、
家賃を支払って住みたいと思えないですね。
【たてコデ】は賃貸住宅でも長く暮らしたい、
家に早く帰りたいと 思える住宅を創ります。
賃貸経営で一番重要な事は、
『長く暮らしてもらえる』＝『家賃収入の安定』
と考えた建物を創ります。
★ ここに注目 ★
今回ご紹介の
２台ビルトインガレージと
別にガレージがある
新築戸建賃貸タウンハウス は
今人気のガレージハウスで稼ぐ事を
差部別かして更に安定して稼げる事を目的に
★ ガレージハウス戸建賃貸５件（来客用ガレージ付）
★ 月極ガレージ１０台
★ メリット ★
将来の相続を考えた６つの不動産に分割出来る
相続・売却がしやすい
大家さんの悩みである
将来の 相続 を第一に考えた
建築業・賃貸管理業・不動産仲介業を行っているから出来る
【たてコデ】グループのオリジナル提案です
将来の相続を前提に資産形成を考えた新築住宅
を建てる方法 の１つです
２台ビルトインガレージと
別にガレージがある
新築戸建賃貸タウンハウス
全容は、４月下旬、
【たてコデ】【かんりす】が運営する
YouTubeチャンネル 【たてコデ】【かんりす】TV
https://www.youtube.com/@tatekodekanrisutv
にて公開します。
賃貸住宅を創る
新築、リノベーション、店舗リフォーム等、
間取り・レイアウト・コーディネートを
「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは
【たてコデ】ホームページ
https://kanrisu.space/tatekode/
トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
【たてコデ】では、出来ないとは絶対言いません。
出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもらえる事が、
本当のプロだと思っております。
そんなスタッフ、建築プロデューサー、職人さんが集まった チームです。
資料等のご請求は
https://kanrisu.space/shiryo-contact/
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YouTubeチャンネル 【たてコデ】【かんりす】TV
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【たてコデ】新築施工事例
上記の施工例が見れるのでイメージしてもらいやすいです
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相続のお話 ２
「「放置は禁物。相続登記の義務化がスタートしています。
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