【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー（新築）」
『賃貸住宅（戸建・共同住宅）』
新築注文 賃貸戸建住宅
今回ご紹介のテーマは２部屋異なる間取り
希望は １ 、用途が変更出来る２件の家にしたい
２，暮らす前に決めた間取りから、生活に合わせよ用途変化出来る
３、各部屋に２台車が停めれる
希望を叶える為に作成した間取りが
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
どう使う？ ２件の賃貸戸建住宅or自宅と賃貸住宅or２世帯住宅
の設計にしました
はずは、A号室
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
１階 「プライベート空間」
① A号室の玄関（自転車・バイクを玄関に停めれる） 玄関土間、ホール併せて広さ７．75帖
幅１８２０の玄関クローゼットも完備しています。
② 広さ２．5帖の浴室はシャワーブース付、今はやりのマイクロバブル・ジェットバス・気泡バス・・・
どんな浴槽を使うのか選んでほしいです
③ 広さ５．25帖の洗面・脱衣・洗濯干場・ウォークインクローゼットを兼用したスペースです
高気密高断熱住宅だから出来るんです
④ 寝室は、寝る事だけを考えた広さに、玄関ホールから
洗面・脱衣・洗濯干場・ウォークインクローゼットを兼用したスペース
のどちらからも出入り出来る動線を考えた設計です
⑤ ２台駐車出来るスペースを確保、
これからの時代に合わせ電気自動車用充電コンセント付です
A号室２階 「家族がすごく空間」
⑥ 広さ１６帖強のLDK、リビング部分は吹き抜けに勾配天井
と出来る限り空間を生かした設計です
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑦ キッチンのは広さ１．5帖のパントリーを設置、冷蔵庫もここに置ける設計です。
⑧ ダイニングには吹き抜けに隣接し広さを最大限生かした設計です。
⑨ タンクレストイレで水道代を節約、手洗も付いた、ゆったりした空間に
A号室ロフト 「生活スタイルに合わせて変化する空間」
⑩ セカンドリビング、子供部屋、収納と生活スタイルに合わせて変更出来る設計です。
リビングの吹き抜け全面勾配天井を採用し空間を最大限生かしています。
高気密高断熱住宅だから出来るんです
次は、B号室
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
B号室１階 「ビルトインガレージと浴室等水廻り」
⑪ 長さ約６．8m強、幅約３．6m強の広いビルトインガレージ、
車好きだけでなく奥様に喜ばれている事が多いんです
３枚引戸でを採用し、シャッターより安く、しかも好きなデザイン・材料で仕上げる事が出来ます。
もちろん電動で動かす事も可能です。
表に１台駐車スペースも確保しています。
これからの時代に合わせ電気自動車用充電コンセント付です
⑫ 玄関は、わざとガレージから出入りする設計、費用を抑える為の設計です。
玄関土間は階段の下を上手く利用し広く使える事まで考えた設計です。
⑬ 洗面所は洗面脱衣室として浴室と一体に
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑭ 広さ２．5帖の浴室はシャワーブース付、今はやりのマイクロバブル・ジェットバス・気泡バス・・・
どんな浴槽を使うのか選んでほしいです
B号室２階 「家族がすごく空間」
⑮ 広さ１３帖強のLDK、リビング部分は吹き抜けに勾配天井
と出来る限り空間を生かした設計です
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑯ キッチンのは広さ２帖弱のパントリーを設置、冷蔵庫もここに置ける設計です。
⑰ キッチンのは広さ１．5帖のパントリーを設置、冷蔵庫もここに置ける設計です。
⑱ 寝室は、寝る事だけを考えた広さに、
リビングと一体にする事で広さと使い勝手を考えた設計です。
⑲ タンクレストイレで水道代を節約、手洗い付、水道代節約と使い勝手優先した設計です。
B号室ロフト 「生活スタイルに合わせて変化する空間」
⑳ セカンドリビング、子供部屋、収納と生活スタイルに合わせて変更出来る設計です。
リビングの吹き抜け全面勾配天井を採用し空間を最大限生かしています。
高気密高断熱住宅だから出来るんです
こんな間取りで快適に暮らせる重要なポイント
高気密高断熱住宅にする
その為に
下記の断熱性能・気密性能・換気性能の３つを必ずご覧ください
㊙情報１
断熱性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/dannetsusyanetsu/
㊙情報２
気密性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kimitsuseinou/
㊙情報３
換気性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kankiseinou/
ちょっと住宅性能をご紹介
★ 寒い冬、「家で我慢せず暖かく暮らせる家」
★ １年で一番不快な時でも「梅雨のジメジメ不快から解消した家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！と思える快適な家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！と思える快適な家」 後半に・・・驚きの省エネ住宅検証は絶対に見逃さないで・・・
室内は温度・湿度が一定で快適
しかも省エネな家創りの秘密 を知ってほしい・・・
を知ってほしい・・・
安定した賃貸住宅 土地を購入し賃貸住宅を創るポイント
先に土地探しを先にするのではなく、
① 建築会社を決めてから、
② 土地探しをする事が予算内で建物を優先した家を手に入れる為の
一番重要なポイントです。
こんな事が出来る建築会社でしか叶える事が出来ません
賃貸住宅を創る事で無視されがちな事
☆ 住宅性能にこだわらない
☆ 住宅設備を出来るだけ安く仕上げる
☆ 建築費を出来るだけ抑える
これでは、家賃を支払って住みたいと思えないですね。
【たてコデ】は賃貸住宅でも長く暮らしたい、
家に早く帰りたいと 思える住宅を創ります。
賃貸経営で一番重要な事は、
『長く暮らしてもらえる』＝『家賃収入の安定』
と考えた建物を創ります。
ここに注目
今回ご紹介の２部屋異なる間取り は
新しい発想 ２件の賃貸戸建住宅or自宅と賃貸住宅or２世帯住宅
として３パターンに変える事が出来ます。
★ メリット ★
❶ 建築時に将来の事を考えた家創りが出来る
❷ 将来使わなくなくなった部分を賃貸住宅にすることで
家賃収入を得る事が出来ます。
❸ １件だけ売却する
❹ 需要が本当に少なく、２世帯住宅として販売するのではなく、
収益物件として販売出来る為、
２世帯住宅と比べ物にならない 高額で売却する事が出来る
新しい 将来の資産形成を考えた新築住宅を建てる方法 の１つです
賃貸住宅を創る
新築、リノベーション、店舗リフォーム等、
間取り・レイアウト・コーディネートを
「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは
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出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、
本当のプロだと思っております。
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チームです。
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