【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー（新築）」
『賃貸住宅（戸建・共同住宅）』
新築注文 賃貸戸建住宅
今回ご紹介のテーマはテナントと居住用を融合した新築賃貸住宅
希望は
１ 、表が大通り、立地を生かし最大限家賃が稼げるようにしてほしい
２，テナントを出来るだけ多く創りたい
３、テナントを借りている人が別で住まいとして暮らせる
賃貸住宅だけとしても使えるように
希望を叶える為に作成した間取りが
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
❶ １階ガレージ、２階がテナント
❷ ガレージ２台
❸ テナント２件
❹ 居住用A号室
➎ 居住用B号室
と５件の賃貸物件の設計にしました
１階ガレージ、２階がテナント
① １階はガレージ、奥の階段から２階のテナントへ
これからの時代に合わせ電気自動車用充電コンセント付です
② ２階は広さ約１０帖 来客のある事務所・診療所等に適しています。
ガレージ２台
③ ビルトインガレージ２台分は、
テナント、居住用と、利用したい人が使う設定です。
これからの時代に合わせ電気自動車用充電コンセント付です。
車好きだけでなく奥様に喜ばれている事が多いんです
テナント１
④ 建物共有玄関から２階へ
広さ１２帖、事務所・診療所等に適しています。
テナント２
④ 建物共有玄関から２階へ
広さ１０帖、事務所・診療所等に適しています。
A号室
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
３階部分
A号室１階 「家族が過ごすスペース」
⑤ A号室の玄関は、玄関クローゼット付
玄関ホールにはアールカウンターが付き、
どう使うのかは住まれる方のセンス次第です
⑥ Ⅱ型キッチンとダイニングテーブル一体型にカウンター付
広さ２帖のパントリーもあり生活感を隠す設計です。
玄関ホール・階段・ダイニングが一体になった設計
どう使うのかは住まれる方次第です
⑦ 広さ２．5帖シャワーブース付の浴室と洗面・脱衣所を１つの空間に
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑧ タンクレストイレと別に手洗付 空間として考えた設計です
⑨ 広さ１０帖のリビング階段を上がると・・・
吹き抜け・トップライトもあり解放感抜群です
高気密高断熱住宅だから出来るんです
A号室ロフト 「寝室」
⑩ 広さ５帖強、リビングから階段を上がると寝室に
リビング吹き抜けとロフトは全面勾配天井
寝室にはもったいない贅沢な空間です。
寝室とリビングを逆にする・・・
どう使うのかは住まれる方次第です
高気密高断熱住宅だから出来るんです
B号室
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
４階部分
Ｂ号室１階 「家族が過ごすスペース」
⑪ B号室の玄関は、玄関クローゼット付
⑫ Ⅱ型キッチンとダイニングテーブル一体型にカウンター付
広さ２帖のパントリーもあり生活感を隠す設計です。
玄関ホール・階段・ダイニングが一体になった設計
どう使うのかは住まれる方のセンス次第です
⑬ 広さ２．5帖 勾配天井にトップライト付とシャワーブース付
リゾートホテルをイメージした浴室
洗面・脱衣所を１つの空間に
高気密高断熱住宅だから出来るんです
⑭ タンクレストイレと別に手洗付 使い勝手を考えた設計です
ロフト部分
Ｂ号室ロフト 「寛ぐ・休む空間」
⑮ 広さ１２．5帖のリビング兼寝室
寛いですぐに寝に行ける ホテルの間取りを再現、
広さ2帖のウォークインクローゼット付
ロフト全面は勾配天井
出来る限り空間を生かした設計です
高気密高断熱住宅だから出来るんです
こんな間取りで快適に暮らせる重要なポイント
高気密高断熱住宅にする
その為に 下記の断熱性能・気密性能・換気性能の３つを必ずご覧ください
㊙情報１
断熱性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/dannetsusyanetsu/
㊙情報２
気密性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kimitsuseinou/
㊙情報３
換気性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kankiseinou/
ちょっと住宅性能をご紹介
★ 寒い冬、「家で我慢せず暖かく暮らせる家」
★ １年で一番不快な時でも「梅雨のジメジメ不快から解消した家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！と思える快適な家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！と思える快適な家」
後半に・・・驚きの省エネ住宅検証は絶対に見逃さないで・・・
室内は温度・湿度が一定で快適
しかも省エネな家創りの秘密 を知ってほしい・・・ を知ってほしい・・・
安定した賃貸住宅 土地を購入し賃貸住宅を創るポイント
先に土地探しを先にするのではなく、
① 建築会社を決めてから、
② 土地探しをする事が予算内で建物を優先した家を手に入れる為の
一番重要なポイントです。
こんな事が出来る建築会社でしか叶える事が出来ません
賃貸住宅を創る事で無視されがちな事
☆ 住宅性能にこだわらない
☆ 住宅設備を出来るだけ安く仕上げる
☆ 建築費を出来るだけ抑える これでは、
家賃を支払って住みたいと思えないですね。
【たてコデ】は賃貸住宅でも長く暮らしたい、
家に早く帰りたいと 思える住宅を創ります。
賃貸経営で一番重要な事は、
『長く暮らしてもらえる』＝『家賃収入の安定』
と考えた建物を創ります。
ここに注目
今回ご紹介のテナントと居住用を融合した新築賃貸住宅 は 新しい発想
３件のテナント
２件ビルトンガレージ
２件賃貸戸建住宅
は店舗２世帯住宅とテナントなど・・・
生活スタイルに合わせて変化出来る
将来まで考えた設計です
★ メリット ★
❶ 建築時に将来の事を考えた家創りが出来る
❷ 将来使わなくなくなった部分を賃貸住宅にすることで
家賃収入を得る事が出来ます。
❸ テナント・賃貸住宅の収益物件として販売出来る為、
不動産価値を上げる事にも繋がります。
立地に合わせた 新しい 将来の資産形成を考えた新築住宅を建てる方法 の１つです
賃貸住宅を創る
新築、リノベーション、店舗リフォーム等、
間取り・レイアウト・コーディネートを
「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは 【たてコデ】ホームページ
https://kanrisu.space/tatekode/
トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
【たてコデ】では、出来ないとは絶対言いません。
出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、
本当のプロだと思っております。
そんなスタッフ、建築プロデューサー、職人さんが集まった チームです。
資料等のご請求は
https://kanrisu.space/shiryo-contact/
【たてコデ】【かんりす】が運営する
YouTubeチャンネル 【たてコデ】【かんりす】TV
https://www.youtube.com/@tatekodekanrisutv
【たてコデ】新築施工事例
ROOM TOUR 新築注文住宅 NO.２
現在中古住宅として販売中
詳細は、下記から
https://fudopuro.kanrisu.space/nesageshitaimagachansu-mahonoie-fudopuro/
家創り・賃貸管理・おススメ不動産のご紹介・イベント情報 などを公開しております。
『チャンネル登録』『高評価』 応援よろしくお願いします
【たてコデ】Instagram
https://www.instagram.com/tatekode
「 フォロー」する 「♡ いいね！」
よろしくお願いします。
【かんりす】Instagram
https://www.instagram.com/kanrisu.osaka.minoo/
「フォロー」する 「♡ いいね！」
よろしくお願いします。
いち早く最新情報やホームページやブログに書けない マル秘情報を知りたい方は、
【たてコデ】が運営する Facebookグループ
設計・コーディネートと施工を分ける事で生まれた施工しない建築会社 【たてコデ】倶楽部 
https://www.facebook.com/groups/sekoshinaikenchikukaishatatekodekurabu
で公開しております。
ご希望の方は、【メンバーリクエスト】 をお願いします。
住いに関する設備商品・仕上げ商品・施工方法・など「こだわり」に関する情報を
いち早く最新情報やホームページやブログに書けない マル秘情報を知りたい方は、
【たてコデ】が運営する Facebookグループ
「自慢出来るお気に入りの家で暮らす」倶楽部
https://www.facebook.com/groups/jimandekiruokiniirinoiedekurasukurabu
で公開しております。
ご希望の方は、【メンバーリクエスト】 をお願いします。
家事を楽にする前にする事、
家が人を【楽】にしてくれる家で暮らす
そんな情報を発信している
建物が人を【楽】に導くおうちサロン「いえらく」
https://www.facebook.com/groups/ieraku
ご希望の方は、【メンバーリクエスト】 をお願いします。
忙しくてなかなか【ホームページ、ブログ、Facebook】を見に行けない方には、
【たてコデ】の情報を逃さない為、
メールマガジン【かんりすツールマガジン】
をご利用頂けます。
ご希望の方は,メルマガ専用アドレス
https://kanrisu.space/mailmagazine/
から 【メルマガ読者登録】をお願いします。
【たてコデ】公式LINE
お友達追加 ↓↓↓ お待ちしております
アカウント名 @262rjdzc
お友達申請お待ちしております。
を頂いたお礼として もれなく
【たてコデ】が一番得意な、
手書き間取りぎゃらりー図面集
を プレゼント 🎁
させて頂きます。
【たてコデ】公式LINE だけの
「特・得」情報をご利用頂けると嬉しいです。
【たてコデ】は、
「暮らすため創った家で暮らしたい」
とお考えのお客様と
「一緒に家創りしたい」
と の思いで、ご縁をお待ちしております。
長々と読んで頂きありがとうございます。
