【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー（新築）」
『賃貸住宅（戸建・共同住宅）』
新築注文 賃貸戸建住宅
今回ご紹介のテーマは
ビルトインガレージとロフト付 賃貸タウンハウス
希望は
１ 、今人気のガレージハウスを創りたい
２、建物面積に対しての家賃収入が多い、
利廻りが高い建物を建てたい
３，土地面積を考え、出来る限り家賃を稼ぎたい
希望を叶える為に作成した間取りが
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
ビルトインガレージとロフト付 賃貸タウンハウス
を４件分タウンハウスとして建築する設計にしました
１階 「車と過ごす」
① メインのビルトインガレージと玄関を別に創りました。
玄関を入れば自慢の車が眺めれる、
玄関土間とガレージ土間の高さを合わせ、使い勝手も考えました。
表に１台車を停めれるスペースも確保しました。
② 玄関は、土間とガレージは同じ高さに、
更に階段を上がり玄関土間、ホールからの階段が玄関広さを演出しています。
③ 洗面所は、洗面・脱衣・洗濯干し・玄関クローゼットの役目までしています。
④ 浴室は、広さ３帖、円形の浴槽から自慢の車を眺めれる
円形浴槽の施工事例
車好きには１日の疲れを取ってくれる癒し空間に。
２階 「暮らすスペース」
⑤ ２階全面がLDK、ダイニング・リビング部分が吹き抜けで解放感抜群です。
⑥ Ⅱ形レイアウトキッチン
コンロ側はダイニングテーブルと一体になり、動線を最優先、
鍋料理にIHクッキングヒーターを使えます。
巨大なパントリーには、冷蔵庫、食器・ストック食材だけでなく、
リビングの物を入れるスペースまで。
⑦ ダイニングとリビングはスキップフロアーで気切りを、
高低差を生かしカウンターを設置、ゆっくとティータイムに使えば最高ですね。
すべて吹き抜けと勾配天井で、建物最大限の空間を利用し解放感抜群です。
⑧ 広さ２帖のワーキングスペースを設置、
テレワークに使いやすい、時代に合わせた空間を確保しました。
⑨ タンクレストイレで水道代を節約、手洗い付、
賃貸住宅ではない豪華設備を採用
⑩ ローカ床に３つのグレーチングを設置
床グレーチングの施工事例
明かりを下階に届けるだけではなく、空気が上下する換気の役割を兼ねています。
高気密・高断熱住宅でしか出来ない仕掛けです。
賃貸住宅とは思えない設計です。
３階 「寝室とウォークインクローゼット」
⑪ 寝室とウォークインクローゼットが一体空間に
高気密・高断熱住宅でしか出来ない仕掛けです。
賃貸住宅とは思えない設計です。
⑫ ダイニング・リビング部分はすべて吹き抜け、
ダイニングテーブル上部はトップライト（天窓）を設置、
トップライトにLED照明を入れたの施工事例
昼間は空を眺め、夜は星を眺めれる
賃貸住宅とは思えない設計です。
ここに注目❶
⑬ 吹き抜け部分は、将来床を付け子供部屋に、
子供さんが独り立ちされたら、床を撤去し、もとの吹き抜けに、
一生暮らしてもらえる事も考えた間取りです。
こんな事はできるのは、【たてコデ】グループ
賃貸管理・不動産管理専門店【かんりす】が管理を行う為
入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして
暮らせる賃貸住宅「りめいく」物件なので、こんなことまで叶えれます。
ここに注目❷
こんな間取りで快適に暮らせる重要なポイント
高気密高断熱住宅にする
その為に
下記の断熱性能・気密性能・換気性能の３つを必ずご覧ください
㊙情報１ 断熱性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/dannetsusyanetsu/
㊙情報２ 気密性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kimitsuseinou/
㊙情報３ 換気性能はこちらから
https://tatekode.kanrisu.space/category/iedukurinoseinou/kankiseinou/
ちょっと住宅性能をご紹介
★ 寒い冬、「家で我慢せず暖かく暮らせる家」
★ １年で一番不快な時でも「梅雨のジメジメ不快から解消した家」
★「夏 何処もへも行きたくなくなる、ず～っと家に居たい！と思える快適な家」
後半に・・・驚きの省エネ住宅検証は絶対に見逃さないで・・・
室内は温度・湿度が一定で快適
しかも省エネな家創りの秘密 を知ってほしい・・・
ここに注目❸
安定した賃貸住宅 土地を購入し賃貸住宅を創るポイント
先に土地探しを先にするのではなく、
① 建築会社をまず決める
② 土地探しを後回しにする事が予算内で建物を優先した家を手に入れる為の
一番重要なポイントです。
こんな事が出来る建築会社でしか叶える事が出来ません
ここに注目❹
賃貸住宅を創る事で無視されがちな事
☆ 住宅性能にこだわらない
☆ 住宅設備を出来るだけ安く仕上げる
☆ 建築費を出来るだけ抑える これでは、
家賃を支払って住みたいと思えないですね。
【たてコデ】は賃貸住宅でも長く暮らしたい、
家に早く帰りたいと 思える住宅を創ります。
賃貸経営で一番重要な事は、
『長く暮らしてもらえる』＝『家賃収入の安定』
と考えた建物を創ります。
ここに注目➎
今回ご紹介の２部屋共メゾネット賃貸住宅 は
新しい ２世帯住宅 としても利用してもらえます
★ メリット ★
❶ 将来使わなくなくなった部分を賃貸住宅にすることで
家賃収入を得る事が出来ます。
❷ 需要が本当に少ない２世帯住宅として販売するのではなく、
収益物件として販売出来る為、２世帯住宅と比べ物にならない
高額で売却する事が出来る
将来の事まで考えたこれからの新しい２世帯住宅の考え方として
【たてコデ】はご提案させて頂きます
賃貸住宅を創る
新築、リノベーション、店舗リフォーム等、
間取り・レイアウト・コーディネートを
「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは
【たてコデ】ホームページ https://kanrisu.space/tatekode/
トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
【たてコデ】では、出来ないとは絶対言いません。
出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、
本当のプロだと思っております。
そんなスタッフ、建築プロデューサー、
職人さんが集まったチームです。
資料等のご請求は
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