3階建にセカンドリビングとして屋上を創った家「たてコデ」

京都市 新築 店舗付き住宅 プラン図54 バルコニー・テラスのある家
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「たてコデ」の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート

「たてコデ」が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」

お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。

その為、新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。

すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、

まず間取りを作成する為に「テーマ」をまず決めてから図面を作成いたします。

「手書き間取り図ギャラリー」新築「一戸建」

バルコニー・テラスのある家 

今回ご紹介のテーマは「屋上にセカンドリビングがほしい」

「たてコデ」の建築プロデューサーさんがお客様が暮らす為に設計された間取りです。

希望は

1、店舗が出来る両面道路を利用し、店舗と住宅の玄関がまったく接点がない店舗付住宅にしたい
2、車は2台ビルトインガレージにしたい。別に店舗来客用に1台分がほしい
3、く字型のオープンキッチンがほしい

4,パウダールームがほしい

5,リビングから上がれる屋上がほしい。店舗側の道路から見えないように。

を希望を叶える為に作成した間取りが

京都市 新築 店舗付き住宅 プラン図54

家全体の内容は過去のブログからご覧ください

https://tatekode.kanrisu.space/tempotsukijutaku-birutoingarejiokujo/

今回は、

「屋上にセカンドリビング」
土地が約40坪の広さ、本来はリビングに繋がったテラスが希望でした。

しかし、

① ダイニングキッチンとリビングを分ける

② 更に最低限これだけの広さがほしいとの希望であった為、

同じフロアーに創るのは、建ぺい率の規制内では出来なかったんです。

そこで提案したのが、リビングから階段を上がって屋上テラスをご提案

広さ10帖の屋上テラスは、両面とも道路に面する部分に屋根を設置し

道路からは、まったく屋上に居る事が見えない設計にしました。

このアイデアに大変喜んで頂き、ドックランにも使いたいと。

ポイントは、3階にダイニングキッチンとリビングを設置した事

一般的には、

1階が店舗とビルトインガレージであれば、

2階がダイニングキッチンとリビングと浴室等の水廻り

3階が寝室などのプライベートスペースだと思うのですが、

あえて

2階に寝室などのプライベートスペースと浴室等の水廻り

3階にダイニングキッチンとリビング

にした事で、屋上は、リビングから階段を使い屋上に。

キッチンも3階なので、飲み物や料理も屋上に運びやすいです。

更にもう1つの工夫が

コの字型階段の中心部分が吹き抜けにしています。

この吹き抜けに、将来必要であれなエレベーターを設置できる事まで考え

設計しています。

今回のポイント

① どんな暮らしをしたいかをお聴きしてから新築費用を概算で算出。

② 土地購入・新築費用・諸費用をすべて算出し、総予算の資金計画を出して購入出来るかを決断

今回は、土地物件を探しているとの事でしたが、先に新築費用を計算し、

総予算から、新築費用と諸費用を引いた残りで予算で土地探しに変更

土地購入・新築費用・諸費用を全額住宅ローンを組みました。

一般的に、先に土地を決めてから新築費用家計算しする事は、予算をも増やす事が出来ないので、

最終結論は、新築費用を予算内で抑え妥協するしか方法はありません。

それが当たり前なっている事を良く耳にします。

結果、建物に不満が残ってしまうと、最終的にまた資金を貯めてリフォームするか

災厄は増築をするか・・・、

それでも不満が解消しないのであれが、せっかく建築した新築住宅尾売却し、

新しい家を購入するし家に対する不満が無くなる事はありません。

そんな思いをしない為には、建築と不動産業の両方出来る営業マンをまず探し相談する事で、

先に新築費用を計算する為、土地購入+新築住宅を建てる事で満足出来る建物を手に入れる事に

繋がります。

この流れが一番重要な流れです。

そんな不満を解消する為に、「たてコデ」グループでは、

先に新築費用を算出してから総予算から差し引いた残りで土地物件を探す事を必ずご提案

しております。

結果、建物に関して満足してもらえる為喜んで暮らしてもらえる事に繋がっております。

★ 一番重要 ★ なのは、

「生活する家がお気に入り空間で快適に暮らせる事」

それを叶える手段の1つが「新築住宅を建てる」

土地の広さ、立地に少し納得出来なかった事があっても、家に満足すれば土地の広さや立地は暮らす事で

気にならなくなっていきます。

「住めば都」です。

「たてコデ」では、家創りしてもらう時だけではなく、住まわれてからも長いお付き合いをしたいと

思っております。

その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、

お聞きしてご提案をさせて頂きます。

「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」

とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。

新築、リノベーション、店舗等の 間取りとレイアウトのご相談・お問合わせは

https://kanrisu.space/gosoudan-contact/

資料等のご請求は https://kanrisu.space/shiryo-contact/

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「たてコデ」は、「暮らすため創った家で暮らしたい」とお考えのお客様と

「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。

長々と読んで頂きありがとうございます。

毎週 土曜日 20時 に【手書き間取りギャラリー】の中からブログを更新いたします。

お楽しみに・・・・