【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
その為、新築同様リノベーション図面の打ち合せもすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
【たてコデ】が出来る豆知識
（収益物件購入編）
収益中古物件を購入する時、
購入後の収益率を上げる為の
リノベーションプラン図を作成し
将来の利回りを計算し購入出来る
メリット❶
収益中古物件購入時の利回りアップした計画を立てる事が出来る
メリット❷
将来の家賃収入アップと入居者が長く暮らしてもらえる事で
安定した家賃収入を見込める
メリット❸
購入した収益中古物件は、
入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして
暮らせる賃貸住宅「りめいく」
として、入居者さんに暮らしてもらうので、
お部屋毎のリフォーム費用が不要になる
メリット❹
入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして
暮らせる賃貸住宅「りめいく」
として、入居者募集をする為、
退去が発生してもお部屋毎のリフォーム費用が不要になる
メリット➎
将来のメンテナンスまで長期にわたり計画が出来る
収益物件管理と物件価値をアップ出来る事まで・・・
安心してお任せ頂けます
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」の考えから、
【たてコデ】グループ 賃貸管理・不動産管理専門店【かんりす】では、
賃貸住宅をリフォーム・リノベーションしてから入居者募集するのではなく、
入居者が決まってから
入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして
暮らせる賃貸住宅「りめいく」
賃貸住宅を展開中
大家さんは入居者募集する為に費用を出費してリフォームする事はせず、
入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして
暮らせる賃貸住宅「りめいく」
大家さんも入居者さんの両方に喜んで頂ける
ここでも誰かわからない人の為に無駄なリフォーム費用を掛けない
出来てない物を、使う人に合わせてリフォームなどしてもらうノウハウが生かされております。
今回の目的は、
賃貸物件として入居者募集する為
の現状間取りは
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
建物に合わせ、暮らしやすいように
ここで暮らしてみたいと思ってもらえ入居者を探す為【たてコデ】案
6帖４室の間取りから
住みやすい動線を考えた間取りに
家創りのテーマは
夫婦が快適に暮らせる
完成したプラン間取り図が
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
新婚さんをターゲットにすべての空間を使える設計
しました
① 玄関は、土間２．５帖とホール１．25帖もある大空間
窓まで付いている、椅子をおいて読書をしたり、大切な自転車を置くなど、
暮らす人が使いやすいように設計しました。
広さ１帖の玄関クローゼットも完備しています。
② キッチンは、幅２５５０もあるペニンシュラ型にダイニングテーブルを一体化、
背面部分には、ポット・食器等が置けるカウンターを設置、
広さ１．5帖のパントリーを設置し冷蔵庫にレンジまで収納出来る
更に玄関クローゼットから玄関まで繋がる動線を考えた設計です。
③ 広さ８帖のリビング、ダイニングキッチンを合わせると広さ１７帖、
これだけ広い賃貸住宅は見かけないです
④ トイレはタンクレストイレと手洗いまで設置、使い勝手と換気を考え引戸を採用
⑤ 洗面所は、洗面台をトイレ手洗いと兼用、
広さ２．25帖を確保し洗濯物を干せる事まで考えた設計です。
⑥ 浴室は、広さ２．5帖、シャワーブースまで設置しました。
⑦ 寝室は、子供さんと一緒に寝れるように広さ５．25帖を確保、
玄関土間のと間に窓を設け、明るさを有効に使える、
洗面所出入口とクローゼットパイプを付け
洗濯・クローゼットとの一体にする事まで
ここでも動線を考えた設計です。
ここまで間取りを変える事も可能です
この入居者募集物件は、
【たてコデ】のグループ
賃貸管理・不動産管理専門店【かんりす】オフィシャルブログから
今回の
おススメ【収益不動産】
想定利回り９％以上
『りめいく』賃貸物件に
リノベーションにして稼ぐ３
愛知県豊橋市編
https://ameblo.jp/kannsiru/entry-12945145630.html
今回のポイント
★ 入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして
暮らせる賃貸住宅「りめいく」 にする、
そのまま入居するのでも良いし、
入居者さまのライフスタイルに合わせてリノベーションする
その為に、敷金・礼金・保証金はなし０円で入居してもらえる
入居者さんは気に行ってもらい長く暮らしてもらえる
【たてコデ】のオリジナル入居者募集です
賃貸住宅は、入居者募集する為当たり前のようにリフォームして綺麗にしてあります。
これは何故？
入居者さんが、そのままでも良い場合もあります。
大家さんは、不動産業者・管理業者から、
「リフォームするか、入居者は決まらない？？？」
と言われ、世間では当たり前と思われている人がほとんどですが、
入居者が自分好みにリノベーション・リフォーム・DIYして暮らせる賃貸住宅
であれば、大家さんの無駄なリフォーム費用も不要、
入居者さんも自分好みの家で暮らせる
そんな事が出来る事を 『大家さんに是非知ってほしい』です
【かんりす】をもっと知って！動画作成しました
賃貸物件でも
「入居者が暮らしたい住まいにしたい」
とのご希望を持っておられる大家さんと是非一緒に家創りをしたいと思います。
賃貸住宅を創る
新築、リノベーション、店舗リフォーム等、
間取り・レイアウト・コーディネートを
「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは
【たてコデ】ホームページ
https://kanrisu.space/tatekode/
トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
【たてコデ】が家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
この発想から、
床・壁・天井・外壁・窓などの仕上げ材
常に最新情報と使った感想などをキッチン等の設備商品選びに
エアコン・換気機器・照明器具等の電設商品
断熱材・構造用金物・下地材等の下地材
キッチン・浴室など、商品を使いオリジナル商品を創る為、
高気密・高断熱住宅を創る為の施工方法
を常に情報収集と勉強を重ね得れたオリジナル情報を使って
施工した実績と情報を蓄積しています。
【たてコデ】の建築プロデューサーは、
２００４年から【自然素材１００％】
にこだわっており、施工事例もかなり多いです。
が悪いと生活するのが嫌に
建築会社に勤めていても知らない【自然素材】に付いて、
正しい知識を知ってほしいと思います。
【たてコデ】では、家創りしてもらう時だけではなく、
住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、
必ず将来の間取り変更まで、
お聞きしてご提案をさせて頂きます。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
リノベーション注文住宅 プラン例
手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます
【たてコデ】では、出来ないとは絶対言いません。
出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、
本当のプロだと思っております。
そんなスタッフ、建築プロデューサー、職人さんが集まったチームです。
資料等のご請求は https://kanrisu.space/shiryo-contact/
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長々と読んで頂きありがとうございます。
