充実の共有スペース、５人暮らしのシェアハウスで稼ぐ【たてコデ】

賃貸住宅（戸建）

2025.12.272025.12.28

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【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート

【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・

「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」

お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。

その為、新築同様リノベーション図面の打ち合せもすべて手書きでさせて頂いております。

すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、

まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。

【たてコデ】が出来る豆知識

（中古住宅販売編）

中古住宅をリノベーションプラン図を

作成し販売するノウハウを・・・

収益物件では、更に収益を上げる提案を・・・

【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・

「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」の考えから、

中古住宅をリノベーションしてから販売するのではなく、

購入者が決まってから

購入者が暮らす為にリノベーションする

中古物件もこのノウハウで販売するので、

売主さんは売る為に費用を出費する事はせず、

欠点を解消出来るリノベーションプランにて販売する事で、

売主さんも購入者さんの両方に喜んで頂ける

ここでも物を作らず売るノウハウが生かされております。

今回の目的は、

収益物件として販売する為

の販売物件現状間取りは

手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます

原状より更に収益を上げる・・・

収益物件として販売する販売する為【たてコデ】案

１階・２階の広さを生かしたリノベーション

家創りのテーマは

充実の共有スペース、５人暮らし

完成したプラン間取り図が

手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます

中古住宅を購入し借家ではなく、５名が暮らせるシェアハウスに

１階の共有スペースを贅沢な空間に

入居者が『自慢出来る住まい』設計に

しました

１階
「ワンルームに」

①　玄関は広さ１６帖、土間縁側に床の間付畳コーナー一体とリビングと贅沢な空間にしました。

②　広さ１４帖にパントリーが付いたダイニングキッチン　

　　Ⅱ型のキッチンは、

　　長さ２m８０㎝ダイニングテーブが一体に

　　９名が座れ暮らす人のとゲストが一緒に食事を楽しむ事が出来る贅沢な空間に

③　広さ４帖の洗濯干場兼ウォークインクローゼットが付いた洗面脱衣所、余裕のある生活が出来ます。

④　ガレージには、ＥＶ用コンセントを設置

　　★　１台分　EV充電器を設置し、カーシェア出来る電気自動車を設置　★

２階
「個別の部屋を５室に増やしシェアハウスとして出来るだけ家賃を高く」

⑤　基本広さは６帖を確保

　　暮らす人が自由に部屋内のレイアウトを創ってもらえればと思い、

　　あえて間仕切りを無くしました

⑥　共同で使える広さ６帖のバルコニー、セカンドリビングなど入居者さんが使いたいように使える

　　ワンフームマンションではありえない、シェアハウスの醍醐味です。

この収益物件情報は、２０２５年１２月２８日

【たてコデ】のグループ
賃貸管理・不動産管理専門店【かんりす】

オフィシャルブログから

リノベーションして稼ぐ４　埼玉さいたま編

からご覧ください。

今回のポイント

★　２階床面積はが６５．02㎡（１９．66坪）と広い

★　１階の現状間取りから水廻りを動かさずコストを抑えた

床面積　７０．56㎡を最大限に使った、

ダイニングとリビングを独立した空間に仕上げやすい間取りだった事

★　２階の床面積　５８．48㎡を最大限に使い、

階段とトイレを移動せず、

５部屋のシェアハウス出来る事と、

広さ６帖もあるバルコニーを生かせる

販売価格にリノベーション費用を掛けても利回りが７％強になる、

リノベーション費用を抑えやすい間取りだった事が、

最大限利用出来るメリットが大きな家です。

購入者にご提案させて頂き販売するのも

【たてコデ】のオリジナル販売方法です

中古住宅で売りにくいと言われる、

築年数が経過している、

改装しないと使えない、

建ペイ率、容積率がオーバーしている既存不適格物件、連棟住宅など、

建物の欠点を解消するプラン提案で販売出来る事で解消出来ます。

不動産業者からは、

「解体するか、リフォームしないと売れない」

と言われる中古物件でも、

リノベーションプラン図で販売出来る事を知ってほしいです。

収益物件でも

「入居者が暮らしたいオリジナルな家を創りたい」

とのご希望を持っておられる大家さんと是非一緒に家創りをしたいと思います。

賃貸住宅を創る

新築、リノベーション、店舗リフォーム等、

間取り・レイアウト・コーディネートを

「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、

「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」

出逢いのはじまりは

【たてコデ】ホームページ

https://kanrisu.space/tatekode/

トップページ　下部の「お問合わせ」からお願い致します。

【たてコデ】が家創りで大切にしていること・・・

「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」

この発想から、

　床・壁・天井・外壁・窓などの仕上げ材

　常に最新情報と使った感想などをキッチン等の設備商品選びに

　エアコン・換気機器・照明器具等の電設商品

　断熱材・構造用金物・下地材等の下地材

　キッチン・浴室など、商品を使いオリジナル商品を創る為、

　　高気密・高断熱住宅を創る為の施工方法

を常に情報収集と勉強を重ね得れたオリジナル情報を使って

施工した実績と情報を蓄積しています。

【たてコデ】の建築プロデューサーは、

２００４年から【自然素材１００％】

にこだわっており、施工事例もかなり多いです。

が悪いと生活するのが嫌に

建築会社に勤めていても知らない【自然素材】に付いて、

正しい知識を知ってほしいと思います。

【たてコデ】では、家創りしてもらう時だけではなく、

住まわれてからも長いお付き合いをしたいと

思っております。

その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、

必ず将来の間取り変更まで、

お聞きしてご提案をさせて頂きます。

「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」

とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。

リノベーション注文住宅　プラン例

手書き間取り図をクリックすると拡大した図面が見れます

【たてコデ】では、出来ないとは絶対言いません。

出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、

本当のプロだと思っております。

そんなスタッフ、建築プロデューサー、職人さんが集まったチームです。

資料等のご請求は　https://kanrisu.space/shiryo-contact/

【たてコデ】【かんりす】が運営するYouTubeチャンネル

【たてコデ】【かんりす】TV

https://www.youtube.com/@tatekodekanrisutv

リノベーションして稼ぐ４ 埼玉さいたま編

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