店舗からテナント付居住用住宅にリノベーション「たてコデ」

京都市上京区 店舗からテナント付居住用物件にリノベーション後林さま邸「たてコデ」店舗をリノベーション
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「たてコデ」の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート

「たてコデ」が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」

お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。

その為、リノベーション図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。

すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、

まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてからリノベーション図面を作成いたします。

 

「手書き間取り図ギャラリー」リノベーション「一戸建」

店舗付住宅

今回は、店舗から居住用住宅にリノベーションをご紹介

築不詳、すべてを店舗として使われていた家

京都市上京区 店舗からテナント付居住用物件にリノベーション前林さま邸「たてコデ」

 

 

 

今回ご紹介物件の家創りテーマ
「店舗からテナント付居住用住宅にする為のリノベーション

完成したリノベーション間取り図が

京都市上京区 店舗からテナント付居住用物件にリノベーション後林さま邸「たてコデ」

 

 

 

「店舗からテナント付居住用住宅に」リノベーション設計にしました。

 

まず、1階
「夫婦が暮らすスペースとテナントに」
① オープンキッチンとパントリーがあり、すっきりしたリビングがほしいとの希望を

  叶えるプランにしました。

  リビングを明るくする為に、トップライトと奥の寝室引戸を乳白色の引戸にして光を取

  り入れています。

  ご先祖を大切にしたいとの事で、人が集まるリビングに仏壇を設置しました。

② リビングに連動した寝室、寛いでいる後、すぐに寝れるようにしたい希望を叶えました。

③ 洗面所はウォークインクローゼット兼用、洗濯をする → 干す → かたずける

  を同じ空間に出来る設計にしました。

  リビングが畳だったので、第2のリビングになるようにしました。

④ 玄関土間は、自転車を3台入れる事が出来る設計に。

  大通りに面しているので、盗難防止の為です。

⑤ 居住用スペースを確保して残りをテナントにする事で家賃収入を得る事が出来る

  設計にしました。

  

2階

「娘さんとフリールーム」
① メインは娘さんのお部屋をメインに、道路に面する一番明るい場所に。

  お気に入りのチェストを入れたウォークインクローゼット付、

  仕事をしたり、ソファーで寛げるスペース迄確保しています。

② 子供さん家族が泊まってもらえるように予備の部屋を創っています。

③ 娘さんが2階で生活しやすいように、トイレと単独で洗面台を設置しました。

④ 主寝室の上にある離れの2階は納戸として利用してもらっています。

今回のポイント

① 住まれていた自宅をリノベーションするのが本来ですが、長年ご夫婦が飲食店を経営されていたので

1日のほとんどが生活の拠点だったので、家よりお店の方がお友達がいるので、

お店をリノベーションした所で老後の生活をしたい。

② 既存の建物が大きい、大通りに面ししかも前が大学の正門なので、テナントを創り家賃収入を得る

ご提案をさせて頂きました。

① 施主さまが、どこで?どんな暮らしがしたい、

② 複数不動産を所有されている事から収益を得る、売却した方が良い不動産をどうしたらよいかの提案。

建築業と不動産業を行っている建築プロデューサーだから出来た。

この流れが一番重要な流れです。

 

そんな不満を解消する為に、「たてコデ」グループでは、

持っておられる不動産を有効活用する事もご提案

しております。

結果、建物に関して満足してもらえる為、家賃収入を得る、使わない不動産をどうするか?

までご提案した結果、喜んで暮らしてもらえる事に繋がっております。

 

★ 一番重要 ★ なのは、

「生活する場所と生活する家がお気に入り空間で快適に暮らせる事」

それを叶える手段の1つが「テナント付居住用住宅にリノベーションする」

立地の良さと、暮らしたい場所を尊重し家に満足する事が大切

「住んで家より、長年居る所(仕事場)が暮らす都になる」

場合もあります。

 

「たてコデ」では、家創りしてもらう時だけではなく、住まわれてからも長いお付き合いをしたいと

思っております。

その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、

お聞きしてご提案をさせて頂きます。

「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」

とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。

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「たてコデ」は、「暮らすため創った家で暮らしたい」とお考えのお客様と

「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。

長々と読んで頂きありがとうございます。

次回からは、毎週 土曜日 20時 に【手書き間取りギャラリー】の中からブログを更新いたします。

お楽しみに・・・・