「たてコデ」の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
「たてコデ」が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
その為、新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー」新築「一戸建」
賃貸住宅＋居住用住宅
今回ご紹介のテーマは「将来賃貸併用住宅に出来る家、賃貸経営を考えた家」
希望は
１、まずは、２世帯住宅でガレージ４台分必要。将来の賃貸住宅経営も考えて。
２、親世帯を将来賃貸住宅にしたい。
３，賃貸住宅で出来るだけ家賃を高く設定したい。
４，賃貸住宅収入を出来るだけ高く取れる事を考えてほしい。
５，将来売却する時は、賃貸住宅付の収益物件にも出来るようにも考えておきたい。
希望を叶える為に作成した間取りが
細長い土地の為相場より安く購入出来た土地を利用した賃貸住宅収入を考えた住宅の設計にしました
１階
「親世帯の住居と玄関と将来賃貸住宅にする為に」
① ご両親の居住スペースは１LDKに。
明るさを確保する為に寝室と浴室から見える中庭を設置。賃貸住宅にした場合も差別化だけでなく、
家賃も高く取る為にも役立ちます。
ここでも賃貸住宅経営を考えた設計。
将来１LDK・ガレージ２台可の賃貸住宅の予定です。
建築エリアでは、車を所有している若い人が多いので、２台置けるのは賃貸はないのが強み。
ここでも賃貸経営を考えた設計。
② 子世帯の住居の玄関と水廻りである洗面と浴室を１階に設置、費用を削減出来る事は目的。
親世帯もローカで繋がっております。
③ ガレージは、世帯毎に２台づつ確保しました。
ここでも賃貸住宅を考えた設計。
２階
「子世帯住宅」
④ LDKのリビング部分は南道路に面した一番道路部分に、ダイニングとリビングの間に、
ご主人さんの希望で畳コーナーを設けました。
⑤ ローカ部分には、中庭に面した室内の中庭を設置
これもご主人さんの希望で。
室内の中庭をゆっくり眺めれるフリースペースを設け、セカンドリビング・スタディスペース等
いろんな用途に使えます。
⑥ 主寝室には、広さ２帖のクローゼット付書斎、夫婦専用のウォークインクローゼットまで
付いております。
これは奥様のご希望で。
３階
「子供スペース」
⑤ ２人の子供さん用の部屋を独立して創りました。
子供さんが独立された後は、吹き抜けにして、子育てのご褒美に開放感ある使い方に変更。
気が変われば、２室をルームシェアーにして賃貸収入も得れる事も考えた間取りです。
ここでも賃貸住宅を考えた設計。
建物に費用が掛かるので、出来るだけ土地購入費用と抑える事を初めに決め土地探し。
店そんな時間口が狭くかなり細長い土地が相場より安く売りに出ていたので、建物の話が先に出来ていた為
土地購入する決断が早く、更に価格交渉も大幅な希望が通りました。
建物の事を先に打ち合わせした結果、土地探しがスムーズに進み、予算も抑える事まで出来ました。
賃貸住宅にする事で出来るだけ家賃を取れる事も重要視した結果、
① 中庭付の１LDK住宅は、中庭付賃貸住宅は無いに等しいので、家賃を高く取れる賃貸住宅になる。
② ガレージが２台置けるので、ご夫婦共を所有されている事が多いエリアの特徴も計算した事で
家賃を１円でも多く取れる賃貸住宅メリットがある。
③ 今後、ルームシェアが増える、地域柄大学もあるので、賃貸住宅収入を意識した設計で賃貸経営まで。
依土地探しを先にするのではなく、建築会社を決めてから、土地探しをする事が予算内で
建物を優先した家を手に入れる為一番重要なポイントです。
「たてコデ」では、家創りしてもらう時だけではなく、住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
将来賃貸併用住宅にする、賃貸住宅を建てる時でも同じ思いです。
その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、
お聞きしてご提案をさせて頂きます。
今回は、賃貸住宅にする事で、建築費用に使った費用を、将来賃貸住宅経営をする事で家賃収入を得る
建物をすべて使う為、賃貸住宅にしても良いし、大空間にしてもよいなど・・・
常に建物全体を使う事を考えています。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
新築、リノベーション、賃貸併用住宅、将来一部を賃貸住宅に変える、賃貸住宅に変える、
賃貸住宅を建てる、店舗等の間取りとレイアウトのご相談・お問合わせは
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資料等のご請求は https://kanrisu.space/shiryo-contact/
「たてコデ」を詳しく知りたい方は、「たてコデ」のホームページをご覧ください。
「たてコデ」は、「暮らすため創った家で暮らしたい」とお考えのお客様と
「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。
暮らさない賃貸住宅を建築する、賃貸住宅に変える時でも、
賃貸住宅で暮らす入居者さんに合わせた賃貸住宅を創ります。
長々と読んで頂きありがとうございます。
