「たてコデ」の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
「たてコデ」が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
その為、新築図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」をまず決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー」新築「一戸建」から
スキップフロアーのある家
１、２世帯がお互いのプライベートを守り快適に暮らせる家
２、お父さんに喜んでもらえる部屋を創ってほしい
３、みんなが使える道路から見えないテラスがほしい
希望を叶える為に作成した間取りが
南向きの土地に道路から見えない中庭を創る事で希望を叶えた設計にしました
家全体の内容は過去のブログからご覧ください
https://tatekode.kanrisu.space/birutoingarejitonakaniwaterasugaittai/
今回は、
「土地の高低差を利用した」
土地探しをさせて頂き、【南向き両面道路で北側が市街化調整区域で家が建たない】
非常に珍しい土地が出ました。
古家がありガレージがない中古物件です。
【北側が市街化調整区域で家が建たない】
そこで、このようなご提案をさせて頂きました。
① 高低差を利用したスキップフロアーにする
② 南面のガレージ上にリビングを
③ 御両親のメインで使われる部屋を人がほとんど通らない北側へ、
更に南側から日刺しが入るように縁側とテラスを設ける
このアイデアで暮らすイメージが出来たと即決で土地購入を決められました。
３つポイントが決断を後押ししました。
後でお客様が言われたんですが、土地が道路より上がっていると、
建築費が高く付くと思われていたそうです。
ガレージ部分だけ土を取る事で、後は土地の高さを利用したスキップフロアーになる
そんな発想はまったくなかったようです。
今回のポイント
① どんな暮らしをしたいかをお聴きしてから新築費用を概算で算出。
② 土地購入・新築費用・諸費用をすべて算出し、総予算の資金計画を出して購入出来るかを決断
今回は、土地物件を探しているとの事でしたが、先に新築費用を計算し、
総予算から、新築費用と諸費用を引いた残りで予算で土地探しに変更
土地購入・新築費用・諸費用を全額住宅ローンを組みました。
一般的に、先に土地を決めてから新築費用家計算しする事は、予算をも増やす事が出来ないので、
最終結論は、新築費用を予算内で抑え妥協するしか方法はありません。
それが当たり前なっている事を良く耳にします。
結果、建物に不満が残ってしまうと、最終的にまた資金を貯めてリフォームするか
災厄は増築をするか・・・、
それでも不満が解消しないのであれが、せっかく建築した新築住宅尾売却し、
新しい家を購入するし家に対する不満が無くなる事はありません。
そんな思いをしない為には、建築と不動産業の両方出来る営業マンをまず探し相談する事で、
先に新築費用を計算する為、土地購入＋新築住宅を建てる事で満足出来る建物を手に入れる事に
繋がります。
この流れが一番重要な流れです。
そんな不満を解消する為に、「たてコデ」グループでは、
先に新築費用を算出してから総予算から差し引いた残りで土地物件を探す事を必ずご提案
しております。
結果、建物に関して満足してもらえる為喜んで暮らしてもらえる事に繋がっております。
★ 一番重要 ★ なのは、
「生活する家がお気に入り空間で快適に暮らせる事」
それを叶える手段の１つが「新築住宅を建てる」
土地の広さ、立地に少し納得出来なかった事があっても、
家に満足すれば土地の広さや立地は暮らす事で
気にならなくなっていきます。
「住めば都」です。
「たてコデ」では、家創りしてもらう時だけではなく、住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、
お聞きしてご提案をさせて頂きます。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
新築、リノベーション、店舗等の 間取り・レイアウト・企画・コディネート等の
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「たてコデ」ホームページ https://kanrisu.space/tatekode/
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「たてコデ」では、出来ないとは絶対言いません。
出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、
本当のプロだと思っております。
そんなスタッフ、建築プロデューサー、職人さんが集まったチームです。
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「たてコデ」は、「暮らすため創った家で暮らしたい」とお考えのお客様と
「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。
長々と読んで頂きありがとうございます。
毎週 土曜日 ２０時 に【手書き間取りギャラリー】の中から
詳細をブログにて更新いたします。
お楽しみに・・・
