【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
その為、リノベーション図面の打ち合せはすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてからリノベーション図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー」リノベーション「一戸建」
１階のみリノベーション
今回は、中古住宅を購入し１Fのみリノベーションをご紹介
中古住宅として購入された１階の間取りが
今回ご紹介物件の家創りテーマは
「家族が集まれるLDKにした」希望でリノベーション
完成したリノベーション間取り図が
「LDKと中庭、裏庭が一体に」リノベーション設計にしました。
１階
「リビングと客間」
① 奥様の希望でキッチンを壁側に、
ダイニングテーブルをリビングとの仕切りと
ダイニングテーブルからテレビを見たい事を叶える設計です
② 中庭をダイニングと一体になるように中庭リフォームを行いました。
道路から見えないので、一部に屋根を付け洗濯物を干せる事も兼ねています。
③ 裏庭は、リビングと一体感をもたすため、デッキと庭に、
木製フェンスで廻りから見えない、アウトドアも楽しめるデザインにしています。
キッチンからも勝手口として出入り出来るようにも。
④ トイレが狭いとの事で、塞がれ使われてなかった階段下を
トイレスペースにする事で開放的なトイレの完成です。
⑤ 和室を客間と使う為、畳だけ和紙に表替え
⑥ 洗面所・浴室はまだまだ使えるので、そのままです
２階
「家族のプライベート空間」
① ご夫婦と３人の子供さん用に部屋に
何もリフォームはしておりません。
そのままです。
今回のポイント
今回は、中古住宅を購入しリノベーション
① どんな暮らしをしたいかをお聴きしてからリノベーション費用を概算で算出。
② 物件購入・リノベーション・諸費用をすべて算出し、総予算の資金計画を決める。
③ 総予算より、リノベーション費用と諸費用を差し引きた残りの予算で中古住宅探し
通常では、中古物件を探してからリノベーションする方が多いのですが、
そこに大きな問題が発生する事をほどんど知られておりません
問題は、まず中古物件を先に探す為、リノベーション費用がわかってないので、中古物件購入費用から
残った資金リノベーションをしようと思うと、予算が足りない事が多く発生します。
結果、リノベーション内容を減らしせっかく中古住宅を購入しリノベーションしたにも係わらず、
不満が残る。
中古物件を購入しリノベーションする一番の怖さです。
エリア、土地の広さ、建物の広さがが希望が叶っても、暮らす家に不満が残れば、
こんなはずではなかった？になってしまいます。
予算を上げるのは、自己資金を増やすかローンを増やす事になります。
そんな簡単に予算を上げる事が出来る方はほとんどなく、予算内でリノベーションする事で
こんな残念な結果になってしまう事が多く、そんな話を良く聴きます。
そんな不満を解消する為に、【たてコデ】グループでは、
先にリノベーション費用を算出してから総予算から差し引いた残りで中古物件を探す事を必ずご提案
しております。
建物に関して満足してもらえる結果、喜んで暮らしてもらえる事に繋がります。
★ 一番重要 ★ なのは、
「生活する家がお気に入り空間で快適に暮らせる事」
それを叶える手段の１つが「リノベーション」
土地の広さ、立地に少し納得出来なかった事があっても、
家に満足すれば土地の広さや立地は暮らす事で
気にならなくなっていきます。
「住めば都」です。
【たてコデ】の建築プロデューサーは、
２００４年から【自然素材１００％】
にこだわっており、施工事例もかなり多いです。
が悪いと生活するのが嫌に
建築会社に勤めていても知らない【自然素材】に付いて、
正しい知識を知ってほしいと思います。
【たてコデ】では、家創りしてもらう時だけではなく、
住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
【たてコデ】では、家創りしてもらう時だけではなく、
住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
新築住宅だけではなく、リノベーション、リフォーム
中古住宅を購入されリノベーション・リフォーム
メンテンスにいたるまで
数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、
お聞きしてご提案をさせて頂きます。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
新築、リノベーション、店舗リフォーム等、
間取り・レイアウト・コーディネートを
「ちょっとこだわってみたい」と思われた方、
「ちょっと聞いてみたい、相談してみたい」
出逢いのはじまりは
【たてコデ】ホームページ
https://kanrisu.space/tatekode/
トップページ 下部の「お問合わせ」からお願い致します。
【たてコデ】では、
完成した新築住宅や少ししか選ぶ事が出来ない未完成の建売住宅や
企画住宅を買うのではなく
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをさせて頂きます。
この発想から、
床・壁・天井・外壁・窓などの仕上げ材
常に最新情報と使った感想などをキッチン等の設備商品選びに
エアコン・換気機器・照明器具等の電設商品
断熱材・構造用金物・下地材等の下地材
キッチン・浴室など、商品を使いオリジナル商品を創る為、
高気密・高断熱住宅を創る為の施工方法
を常に情報収集と勉強を重ね得れたオリジナル情報を
使って施工した実績と情報を蓄積しています。
【たてコデ】では、出来ないとは絶対言いません。
出来る方法を考え施工し完成させることによってお客様に喜んでもえあえる事が、
本当のプロだと思っております。
そんなスタッフ、建築プロデューサー、職人さんが集まったチームです。
【たてコデ】では、家創りしてもらう時だけではなく、
住まわれてからも長いお付き合いをしたいと思っております。
玄関でも、メンテナンス・リフォーム、・来再利用出来る事まで考え、
将来設計を お聴きしてご提案をさせて頂きます。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
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「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。
長々と読んで頂きありがとうございます。
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【手書き間取りギャラリー】の中から
詳細をブログにて更新いたします。
お楽しみに・・・
