「たてコデ」の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
「たてコデ」が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
その為、新築同様リノベーション図面の打ち合せもすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
「手書き間取り図ギャラリー」リノベーション「マンション」から
宿泊施設をリノベーション
今回は、旅館を１棟貸民泊にリノベーション(販売プラン図）をご紹介
今回は、中古住宅をリノベーションプラン図を作成し販売するノウハウを・・・
「たてコデ」で、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」の考えから、
中古住宅をリノベーションしてから販売するのではなく、購入者が決まってから
購入者が暮らす為にリノベーションする
中古物件もこのノウハウで販売するので、売主さんは売る為に費用を出費する事はせず、
欠点を解消出来るリノベーションプランにて販売する事で、売主さんも購入者さんの両方に喜んで頂ける
ここでも物を作らず売るノウハウが生かされております。
今回の提案は、
１、温泉（湯の花温泉）を利用し露天風呂を創りたい。
２、部屋数を創り、団体旅行・企業の研修にも使える１棟貸にしたい。
３，みんなで集まれるキッチンがほしい
４，賃貸住宅収入を出来切だけ得る為、予約が取れない人気物件にしたい
５，将来売却する時は、収益物件として利廻りがよく、購入したいと思える物件にしたい。
今回ご紹介物件の家創りのテーマは
「旅館を１棟貸民泊にしたい」
完成したプラン間取り図が
温泉と間口が広く山が付いた事を考え、家賃収入を得れる人気民泊を意識した設計にしました
１階
「温泉付き民泊」
① まずは、大勢で料理を創りごはんを食べたり、寛げる空間として約３０畳強の空間に、
キッチンとダイニングテーブルが一体になったオープンキッチン、ソファーを設置したリビング、
堀こたつに縁側を付けた和室コーナーと、小グループに分かれても寛げる空間にしました。
ここでも賃貸経営を考えた人気ある物をと入り入れた設計。
② 温泉を利用した広さ８帖の浴室と別に４人が同時に使えるシャワーブースを設置、大家族・
お友達等大勢で温泉を楽しんでもらえます。
ここでも賃貸経営を考えた人気ある物をと入り入れた設計。
③ 浴室と脱衣所の横に広さ１２帖のトレーニングルーム・ここで汗を流して温泉で寛げるのも魅力です。
ここでも賃貸経営を考えた人気ある物をと入り入れた設計。
庭
「非日常を体感」
④ 裏山を眺めながら、道路から隠れて位置に、露天風呂を設置し、非日常空間で癒される空間に。
⑤ ピザ窯を創り、ビザを自分で焼く体験と出来上がったピザを食べる為のウッドデッキを設置しました。
ウッドデッキは露天風呂とも隣接しているので、ゆっくり山を見て森林浴を楽しんで頂けます。
ここでも賃貸経営を考えた人気ある物をと入り入れた設計。
今回のポイント
旅館として長い間運営されていたので、温泉の権利を生かして使ってもらいたい。
市街化調整区域なので、これだけの建物がもう建築出来ない、せっかくの平屋を使ってほしい。
売主さんの気持ちを生かせるには、同じ旅館経営ではなく、現在の賃貸需要を考えると、１棟貸の民泊なら
と考え設計しました。
京都府亀岡市の湯の花温泉街にあるので、冬は非常に寒く雪景色にもなる日もあります。
そんな時でも、家の中は快適に過ごせるように、
高気密・高断熱仕様にする事で、温度と湿度が一定に保てる建物にリノベーションでもする事が可能です。
新築だけでなくリノベーション・リフォームでも同じ性能の家が創れます
断熱性能はこちらから
気密性能はこちらから
換気性能はこちらから
中古住宅で売りにくいと言われる、
築年数が経過している、
改装しないと使えない、
建ペイ率、容積率がオーバーしている既存不適格物件、連棟住宅など、
建物の欠点を解消するプラン提案で販売出来る事で解消出来ます。
不動産業者からは、「解体するか、リフォームしないと売れない」と言われる中古物件でも、
リノベーションプラン図で販売出来る事を知ってほしいです。
「たてコデ」では、家創りしてもらう時だけではなく、住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
将来賃貸併用住宅にする、賃貸住宅を建てる時でも同じ思いです。
その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、
お聞きしてご提案をさせて頂きます。
今回は、賃貸住宅にする事で、建築費用に使った費用を、将来賃貸住宅経営をする事で家賃収入を得る
建物をすべて使う為、賃貸住宅にしても良いし、大空間にしてもよいなど・・・
常に建物全体を使う事を考えています。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
新築、リノベーション、賃貸併用住宅、将来一部を賃貸住宅に変える、賃貸住宅に変える、
賃貸住宅を建てる、店舗等の間取りとレイアウトのご相談・お問合わせは
https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
資料等のご請求は https://kanrisu.space/shiryo-contact/
「たてコデ」を詳しく知りたい方は、「たてコデ」のホームページをご覧ください。
「たてコデ」は、「暮らすため創った家で暮らしたい」とお考えのお客様と
「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。
暮らさない賃貸住宅を建築する、賃貸住宅に変える時でも、
賃貸住宅で暮らす入居者さんに合わせた賃貸住宅を創ります。
長々と読んで頂きありがとうございます。
