【たてコデ】の一番得意なのは、間取り企画・コーディネート
【たてコデ】が、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」
お客様の家創りのお手伝いをする事だと考えています。
その為、新築同様リノベーション図面の打ち合せもすべて手書きでさせて頂いております。
すべての家創りには、お客様が暮らす為の家なので、
まず間取りを作成する為に「テーマ」を決めてから図面を作成いたします。
販売する為２階だけリノベ―ションプラン 手書き間取り一戸建リノベーションギャラリー
今回は、中古住宅をリノベーションプラン図を作成し販売するノウハウを・・・
【たてコデ】で、家創りで大切にしていること・・・
「家は、買うもの」ではなく自分が暮らすために「創るもの」の考えから、
中古住宅をリノベーションしてから販売するのではなく、購入者が決まってから
購入者が暮らす為にリノベーションする
中古物件もこのノウハウで販売するので、売主さんは売る為に費用を出費する事はせず、
欠点を解消出来るリノベーションプランにて販売する事で、売主さんも購入者さんの両方に喜んで頂ける
ここでも物を作らず売るノウハウが生かされております。
今回の提案は、
１、築４０年を経過し、全面手直しが必要
２、売る為に費用を抑えたい
３，２階の眺望を生かした間取りにすれば売れすのでは・・・
今回ご紹介物件の家創りのテーマは
「販売する為２階だけリノベ―ション」
完成したプラン間取り図が
施工前は
２階にリビングと寝室、１階はフルースペーストして施工しない、新婚さん夫婦をターゲットに設計
にしました
１階
「現状のまま」
① 急だったのと２階の間取りに合わせて階段だけ取り換え
浴室と洗面は数年前にリフォームされたので綺麗だったのでそのままです。
収納としては使って頂きます
２階
「２階だけで生活出来る」
② 眺望の良い部分をリビングとダイニングに、キッチンはコンロ側はアイランドタイプ、
シンク側は壁側に、独立したアイランドタイプの２型キッチンにしています。
③ 寝室は、子供さんが生まれてもベビーベッドが置ける約６帖にしました。
④ トイレは水道代を削減するのと、子供さんと一緒にトイレに入っても狭くない、子供さんでも
手が洗いやすい事も考えトイレは広さ１、5帖にしています。
今回のポイント
リフォームされて少し暮らされた意を中古住宅として購入。
その後リフォーム等をされず約２０年住まれ築４０年経過したお宅です。
古家付きで売るより、中古住宅にリノベーションを含めた価格で販売する事で売主さんには
売却したお金が沢山残ります。
売主さんが１円でも多く残る方法と常に考えご提案させて頂き販売するのも
「たてコデ」のオリジナル販売方法です
新築だけでなくリノベーション・リフォームでも同じ性能の家が創れます
断熱性能はこちらから
気密性能はこちらから
換気性能はこちらから
中古住宅で売りにくいと言われる、
築年数が経過している、
改装しないと使えない、
建ペイ率、容積率がオーバーしている既存不適格物件、連棟住宅など、
建物の欠点を解消するプラン提案で販売出来る事で解消出来ます。
不動産業者からは、「解体するか、リフォームしないと売れない」と言われる中古物件でも、
リノベーションプラン図で販売出来る事を知ってほしいです。
【たてコデ】では、家創りしてもらう事だけではなく、住まわれてからも長いお付き合いをしたいと
思っております。
将来賃貸併用住宅にする、賃貸住宅を建てる時でも同じ思いです。
その為に数年先の計画を描いておられるお客様には、必ず将来の間取り変更まで、
お聞きしてご提案をさせて頂きます。
今回は、予算を抑える為に使う部分だけまずリノベ―ション。
その後ライフスタイルが変わるにつれて、使う部分のみリノベーションする。
建物をすべて使う為、賃貸住宅にしても良いし、大空間にしてもよいなど・・・
常に建物全体を使う事を考えています。
「お客様が暮らす為のオリジナルな家を創りたい」
とのご希望を持っておられるお客様と是非一緒に家創りをしたいと思います。
新築、リノベーション、賃貸併用住宅、将来一部を賃貸住宅に変える、賃貸住宅に変える、
賃貸住宅を建てる、店舗等の間取りとレイアウトのご相談・お問合わせは
https://kanrisu.space/gosoudan-contact/
資料等のご請求は https://kanrisu.space/shiryo-contact/
【たてコデ】を詳しく知りたい方は、
【たてコデ】のホームページをご覧ください。
【たてコデ】は、「暮らすため創った家で暮らしたい」とお考えのお客様と
「一緒に家創りしたい」との思いで、ご縁をお待ちしております。
暮らさない賃貸住宅を建築する、賃貸住宅に変える時でも、
賃貸住宅で暮らす入居者さんに合わせた賃貸住宅を創ります。
長々と読んで頂きありがとうございます。
